以下是关于小区公共设施维护责任界定的法律法规推荐，涵盖国家层面法律、行政法规、部门规章及地方规范性文件，结合实务要点整理如下：
第二百七十一条：明确业主对建筑物共用部位（外墙、电梯、公共管道等）的共有权。
第九百四十二条：物业服务人负有共用部位、设施的日常维修养护义务，未履行导致损害需担责。
第一千一百九十八条：公共场所管理人（如物业）未尽安全保障义务造成损害的，承担侵权责任（如电梯故障、路灯损坏等）。
第三十五条：物业服务企业需按合同约定提供服务，未尽义务导致业主人身财产损害的，承担法律责任。
第五十四条：住宅专项维修资金用于共用部位、设施的维修、更新、改造（如外墙脱落、电梯更换）。
第四十条：规定建设工程保修期（如屋面防水 5 年、管线 年），保修期内开发商承担维修责任。
第八十八条：物业需对电梯、消防设施等易发生风险的设备加强日常巡查，未履行的处 2 万 - 5 万元罚款。
第九十二条：物业未按标准提供服务的，处 5000 元 - 1 万元罚款。
适用场景：电梯困人、外墙脱落、公共管道漏水等，明确物业的安全保障义务及行政处罚标准。
第三十五条：保修期外的共用部位维修需启动维修资金，业委会组织业主表决（双 2/3 同意）。
实务案例：淮安某社区物业因未按时换门禁系统警示牌，被判承担 30% 赔偿相应的责任（2024 年案例）。
第三十二条：物业对共有设施（如声控灯、消防通道）负检修义务，未履行导致损害的，承担 70% 责任（2024 年西安案例）。
第二条：明确维修资金用于共用部位、设施的维修（如屋顶、电梯、给排水管道）。
第二十二条：维修资金使用需双 2/3 业主同意（面积 + 人数），紧急状况可简化程序（如危及安全的渗漏）。
北京市：规定维修资金启动条件（如电梯维修超原造价 20%）、分摊原则（整栋 / 单元业主按面积分摊）。
物业未尽安全提示义务，被判担责 30%（依据《民法典》第一千一百九十八条）。
物业未及时检修共有设施，承担 70% 赔偿责任（《物业管理条例》第三十五条）。
维修资金不足时，业委会组织业主续筹（《北京市住宅专项维修资金管理办法》）。
日常管理：建立共用设施档案（保修期限、巡检记录），留存维修资金申请材料（表决表、实施工程的方案）。
纠纷预防：在管理规约中明确维修责任分摊，定期组织业主学习《民法典》物权编。
应急处置：危及安全时（如外墙脱落），启动紧急维修程序（无需全部业主表决，事后补办手续）。
以上法规体系覆盖责任主体界定、维修资金使用、纠纷解决全流程，实操中可结合《民法典》第 271/942 条、《物业管理条例》第 35/54 条及地方条例（如北京 2024 修正版），明确开发商、物业、业主的权责边界，保障公共设施维护合法合规。
我就想知道怎么区分公共区域和非公共区域。有第三方防水补漏专业鉴定师鉴定报告书证明是楼顶防水层自然老化造成的漏水是属于公共区域还是非公共区域。社区和私人物业一致认为是非公共区域合理吗
三湘都市报4月29日讯（全媒体记者 罗艾敏 整理）2025年5月1日起，《中华人民共和国农村集体经济组织法》正式生效，新规为原农村户籍人员开辟了“返乡落户”通道，并规定回迁人群、条件等。
4月29日，特朗普执政100天，白宫各种热烈庆祝。甚至，就在这一天，也因为他的关税大战，第一个难以处理的后果来了。
“五一”、端午将至，为扎实开展深入贯彻中央八项规定精神学习教育，大力纠“”树新风，营造风清气正的节日氛围，现将6起典型问题通报如下。
拿榴莲和米饭比的九漏鱼怕不是失了智了！ 米饭的热量可比不上榴莲，高糖高热量到底是营养的东西还是垃圾物质？先去多读点书再出来上网吧！不然把别人说的少吃理解成不能吃真的很搞笑的！不知道还以为你祖坟被人盖公厕了呢！后代这么点意思都理解不了#榴莲 #榴莲控 #开榴莲 #泰国榴莲 #报恩榴莲
4月29日报道，重庆一女子随手花10元买彩票，上班前发现中了945万元，反复核实后先上班后请假去领奖，丈夫：妻子替我圆梦了，先买套大点的房子
新华社记者29日从辽宁省辽阳市委宣传部获悉，辽宁辽阳市白塔区一饭店发生火灾，共造成22人死亡、3人受伤。目前善后处置工作已全面展开，饭店经营负责人已被警方控制，起火原因正在调查中。
据西宁市纪委监委4月30日消息：西宁市城西区政府党组成员、副区长，市海湖新区管委会党组成员、副主任（兼）于媛媛涉嫌严重违纪违法，主动投案，目前正接受西宁市纪委监委纪律审查和监察调查。
天津市纪委监委4月29日通报6起违反中央八项规定精神典型问题。其中有：宁河区人大常委会原党组成员、副主任田淑敏脱离实际，弄虚作假，损害群众利益等问题。
“生母继父杀子案”发生2年后：邻居称孩子外婆曾几月不出门，男孩生前常被“管教”
2023年5月，发生在山西运城临猗县的“生母继父杀子案”引发舆论哗然。令人咋舌的是，这起惨剧背后的嫌疑犯，却是乔乔的亲生母亲谢某某和继父王某某。
停滞了近一个月的长和港易，又有了新动向，日前美媒曝料称，这一笔交易将被拆分成两部分后再进行，美国想玩偷梁换柱那一套，不过被中国一眼识破，国家市场监管总局给李嘉诚的公司下了条死令。